如果我的钱不够，只能买环线or近郊or远郊房，既买不起市中心，也买不起新区，这个时候该怎么办？该怎么选？

　　对于这个问题，答案只有一个：

　　近远郊买房，只买地铁房。

　　地铁，才是近远郊房产增值保值的命根，没有地铁的远郊房，很难产生高升值高溢价。

　　尤其是洛阳这样的二线城市，如果你是刚需，如果你手上预算不够，但又希望能买到一个相对保值增值的房产，那么地铁房，将是你不二的选择。

　　地铁房到底有多大的潜力？

　　我们来举两个例子，就可以看清楚很多问题。

　　第一个例子，来自于某地铁网完善的一线城市：

　　由于该数据统计距今有一段时间了，所以大家不要特别在意价格，只看数据对比即可。

　　从上图中我们可以看到，在这个一线城市中，有轨道交通的房子，比没有轨道交通的房子贵了3000元，溢价超过了10%。

　　也就是说，对于这个一线城市，地铁轻轨等轨道交通，创造了至少10%的溢价。

　　看完一线城市，再来看看某二线城市的情况。

　　这个二线城市目前只有2条地铁在运营，4条在建，10多条处于规划中。

　　（地铁房：地铁周边1公里内；近地铁房：距离地铁1-2公里范围；非地铁房：距离地铁2-5公里范围）

　　可以很明显的看出来，地铁房比非地铁房，贵了2500元左右。

　　也就是说，对于这个二线城市，轨道交通产生了将近20%的高溢价。

　　为什么二线的地铁房，比一线地铁房的溢价率更高？

　　其实原因并不复杂。

　　一线城市地铁网络完善，越来越多的房子从非地铁房，逐渐变成地铁房或者是近地铁房，该涨的都涨差不多了，所以整体价格偏差会逐渐缩小。

　　而对于二线城市来说，由于地铁线路少，地铁网尚未建成，地铁房更加稀缺。

　　因为稀缺，造就了暂时的高溢价。从另一个角度来看，很多该涨的都还没涨，也留下了很多机会。

　　所以说，二三线城市，地铁刚开始建设的城市，地铁房的投资机会还有很多。

　　地铁一响，黄金万两！

　　洛阳，已经一只脚踏进了地铁时代。

　　地铁房投资自住是不二之选！只要认真筛选，未来依然有机会，实现最终的弯道超车。

　　恒大绿洲

　　（上市户型：113-146/㎡，开盘时间待定）

　　巨龙家园

　　万富熙悦城

　　万众E家

　　智杰 ● 丽都名邸

　　（上市户型：81-133/㎡，均价9600/㎡）

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